"몇 달 만에 화이하이중로를 찾아가면, 새롭게 문을 연 가게들이 적지 않게 눈에 띈다." 이는 최근 소비자들 사이에서 자주 나오는 말이다. 오랜 전통의 브랜드가 자리를 비우는가 하면, 새로운 브랜드들이 앞다퉈 유입되어 상하이 주요 상업 거리 가운데 화이하이중로(淮海中路)는 상업 시설 재정비 빈도에 있어 항상 최상위권을 기록하고 있다.

높은 유동성은 상권의 전환과 업그레이드가 갖는 대표적인 특징일 뿐만 아니라, 상권의 활력이 지속적으로 분출되는 원동력이기도 하다. 화이하이로 상권은 '작은 걸음으로 빠르게 걷는' 재정비 리듬을 통해 자신만의 상업 발전 경로를 모색하고 있다. 데이터에 따르면, 2025년 한 해 동안 화이하이로 상권에는 각종 1호점 총 87곳이 새롭게 입점했으며, 이 중 글로벌 1호점은 3곳, 중국 1호점은 20곳에 달해 현재 유행하는 여러 인기 소비 분야를 아우르는 것으로 나타났다.

황푸구(黃浦區) 상하이 화이하이상업(그룹) 주식회사(上海淮海商業(集團)有限公司) 쑨이닝(孫怡寜) 부사장은 "3년 전부터 화이하이중로의 전환을 추진해왔다. 전체적인 방향은 국제화, 트렌드화, 젊음층을 중심으로 설정했다. 지난 2년간 우리가 관리하는 가로변 1층 상가에 10여 개의 1호점 및 플래그십 스토어 브랜드를 유치했다. 많은 브랜드가 화이하이중로에서 성공적으로 시장을 테스트한 뒤 확장과 발전을 이어갈 수 있었다."고 밝혔다.

화이하이중로 상권은 새롭게 진입하는 브랜드의 존재감을 빠르게 키워줄 뿐만 아니라, 브랜드 스스로 명확한 정체성을 확립할 수 있도록 돕는다. 이를 통해 브랜드는 더 넓은 시장에 진출하기 전에 중요한 자기 혁신 단계를 완수할 수 있게 된다.

이미 상권에 안정적으로 자리잡은 브랜드들 역시 지속적으로 매장을 확장하고 시설을 업그레이드하고 있다. 한국의 트렌디 안경 브랜드 젠틀몬스터(Gentle Monster)의 경우 초기에는 2면 개방형 매장였으나, 이후 4면으로 확장됐고 현재는 8면으로 확장됐다. 알려진 바에 따르면, 이 매장은 내부 인테리어를 2~3개월마다 완전히 새롭게 바꾸는 방식으로 신선함을 유지하고 있다. 이러한 큐레이션형 리테일 방식은 젠틀몬스터를 젊은 세대 사이에서 '핫플레이스'로 자리매김하게 했으며, 비교적 높은 가격대에도 불구하고 꾸준히 많은 소비자들이 찾고 있다.

현재 화이하이중로에는 큐레이션형 리테일 매장, 지속가능성을 주제로 한 마켓, 미니멀 트렌디한 브랜드 매장, 정기적인 팝업 행사 등이 잇따라 조성되고 있다. 여기에 오래된 건축물을 개조한 독특한 질감이 더해지면서 젊은이들이 산책로로 즐겨 찾는 구간으로 자리잡았다. 이러한 소비 트렌드의 변화는 실험적인 성격의 신유형 상업 공간들을 속속 탄생시키고 있다.

올해 춘절 연휴 기간 동안 상하이 화이하이상업(그룹) 주식회사가 관리하는 가로변 1층 상가 매출은 전년 동기 대비 30% 이상 증가했으며, 방문객 수는 20% 넘게 늘어나 최근 몇 년 사이 가장 좋은 실적을 기록했다. 현재 꽃이 피고 따뜻해진 봄철에도 화이하이로의 소비 열기는 여전히 뜨거우며 지속적으로 상승하고 있다.

방문객 레저 체험을 향상하기 위해 지난해 9월 화이하이로는 가로변 조명 경관을 새롭게 단장했다. '빛과 그림자의 산책로'가 재현되면서 야간 소비 분위기가 한층 고조됐다. 인도 공간이 좁고 주말에는 인파가 집중되는 문제에 대응하기 위해 상하이 화이하이상업(그룹) 주식회사는 디지털 기반 방문객 흐름 모니터링 시스템 구축을 서두르고 있다. 정확한 데이터를 바탕으로 상권 동선을 최적화하고 서비스 배치를 조정하는 한편, 무장애 시설을 세밀하게 업그레이드하여 더욱 쾌적한 보행 및 소비 환경을 조성해 나가고 있다.

최근 2년 동안, 화이하이로 인근의 여러 뒷골목들이 활기를 찾으면서 자연스럽게 상권이 형성됐다. 뒷골목 가게들이 메인 거리 상권과 업종 간 상호 보완 관계를 형성하면서 전체 상권의 소비 체험을 풍부하게 만들었다. 황푸구의 '제15차 5개년 계획 강요'에서는 메인 거리와 뒷골목 간의 연계를 강화해 '메인 거리의 번화함과 뒷골목의 밀착형 생활'로 소비자를 유인해야 한다고 명시했다.

황푸구 관계자는 "화이하이로의 갱신 및 업그레이드는 본질적으로 '상품 판매'에서 '장소, 체험, 라이프스타일 판매'로의 전환을 의미한다. 궁극적으로는 '신구 융합, 메인 거리·뒷골목 협력, 전역 번영'을 실현해 상하이가 국제소비중심도시를 구축하는 데 있어 핵심 기준이 되는 것을 목표로 하고 있다."고 강조했다.

원문 출처: 상관뉴스