상하이에서 장기적으로 거주할 계획이라면 주택 구입은 고려해 볼 만한 옵션입니다. 그러나 부동산 소유자가 되는 방법을 알고 관련 요구 사항과 절차를 파악하기까지는 상당한 시간이 걸릴 것입니다. 다음은 주택 구입을 위한 준비 과정에서 참고할 수 있는 몇 가지 중요한 정보와 조언입니다.

자격 여부는 언제 어디서 확인할 수 있나요?

마음에 드는 주택을 찾은 후 예비 자격 심사를 신청하는 것이 좋습니다. 신청서와 구비서류는 부동산 개발업자 또는 대리인을 통해 제출할 수 있으며, 그들은 부동산 관리 기관에서의 심사 과정을 도와줍니다. 제출해야 할 서류에는 유효한 여권, 여권의 공증된 중국어 번역본 및 현지 규정에 따른 기타 구비서류가 포함됩니다. 자격 있는 구매자로 확인된 후 계약을 체결할 수 있습니다.

대출를 받을 수 있나요? 세금은 어떻게 납부하나요?

필요할 경우, 대출을 신청할 수 있으며, 이를 위해서는 공증된 계약서와 은행이 요구하는 기타 서류를 제출해야 합니다. 일반적으로 위안화 또는 외화로 대출을 받는 것이 가능하며, 외화를 선택하는 경우 환율을 고려해야 합니다.

또한 부동산 등록 전에는 취득세를 포함한 세금을 납부해야 합니다. 이는 구매하는 부동산, 현지 부동산 규정 및 특정 상황에 따라 달라집니다. 자세한 세금 규칙과 절차는 대리인 및 부동산 관리 기관에서 확인할 수 있습니다.

부동산 소유권 등록은 어떻게 하나요?

대부분의 경우, 외국인은 부동산이 외국인 소유가 허용되는지 증명하는 보안 검사를 위해 부동산 개발업자로부터 공식 승인을 신청해야 합니다. 새로 지은 부동산을 구매하는 경우 부동산 개발업자에게 절차를 처리하도록 요청할 수 있습니다. 중고 주택의 경우, 판매자와 구매자의 신분증 및 부동산 소유권 증명서를 제공해야 합니다.

이 모든 절차가 완료되면 여권 또는 거주허가증, 부동산 구매 계약서, 세금 납부 증명서, 서명된 신청서, 주택 구매 승낙서 및 요구에 따른 기타 서류를 포함한 구비서류를 가지고 부동산 등록 사무소로 가시면 됩니다. 중요한 점은 모든 외국어 서류는 중국어로 번역되고 공증 받아야 합니다. 대리인을 위임한 경우, 위임장과 신청인 및 대리인의 신분증을 제출해야 합니다.

주의: 특정 주택 구매 정책에 대해서는 전문 대리인과 부동산 관리 기관에 상담하는 것이 좋습니다. 또한 국제 부동산 중개소는 일반적으로 외국인의 부동산 구입과 관련된 세부 사항 및 법적 규정에 대해 더 잘 알고 있기 때문에 현지 중개소 대신 국제 부동산 중개소에 연락하는 것이 좋습니다.

출처: govt.chinadaily.com.cn