장기적으로 상하이에 거주하는 외국인이라면 아파트를 구매하는 것도 고려해 볼 필요가 있다. 그러기 위해서는 부동산 구매 관련 정보를 알아봐야 한다. 외국인의 구체적인 아파트 구매 방법과 정책을 다음과 같이 소개한다.

ㄱ. 외국인의 중국 부동산 매입 자격

1. 중국 영주권을 보유한 외국인
2. 중국에서 1년 이상 근무했거나 유학한 외국인
3. 중국에 기타 부동산을 보유하지 않은 외국인
4. 근로 계약서를 작성한 외국인(취업 비자 보유)

ㄴ. 외국인의 중국 부동산 매입 서류

1. 외국인 영구 거주 신분증, 여권, 근로 허가증 등 유효 신분증
2. 근로 계약서 또는 고용 계약서
3. 현지 사회보험 또는 1년 이상 소득세 납부 기록(추가납부는 허용하지 않음)
4. 가족 구성원의 신분증 원본 및 사본

ㄷ. 대출 및 세금 납부

대출을 필요하면 은행에 신청할 수 있으며, 이를 위해서는 공증된 계약서와 은행이 요구하는 기타 서류를 제출해야 한다. 일반적으로 인민폐 또는 외화로 대출을 받는 것이 가능하며, 외화를 선택하는 경우 환율을 고려해야 한다.

또한 부동산 등록 전에는 취득세를 포함한 세금을 납부해야 한다. 이는 구매하는 부동산, 현지 부동산 규정 및 특정 상황에 따라 달라진다. 자세한 세금 규칙과 절차는 대리인 및 부동산 관리 기관에서 확인할 수 있다.

ㄹ. 부동산 소유권 등록

부동산의 외국인 소유가 허용되는지를 확인하기 위해서는 부동산 개발업자로부터 공식 승인을 신청해야 한다. 새로 지은 부동산을 구매하는 경우 부동산 개발업자에게 절차를 처리하도록 요청할 수 있다. 중고 주택의 경우, 판매자와 구매자의 신분증 및 부동산 소유권 증명서를 제공해야 한다.

이 모든 절차가 완료되면 여권 또는 거주허가증, 부동산 구매 계약서, 세금 납부 증명서, 서명된 신청서, 주택 구매 승낙서 및 요구에 따른 기타 서류를 포함한 구비서류를 가지고 부동산 등록 사무소로 가시면 된다. 중요한 점은 모든 외국어 서류는 중국어로 번역되고 공증 받아야 한다. 대리인을 위임한 경우, 위임장과 신청인 및 대리인의 신분증을 제출해야 한다.

주의사항

특정 주택 구매 정책에 대해서는 전문 대리인과 부동산 관리 기관에 상담하는 것을 권장한다. 또한 국제 부동산 중개소는 일반적으로 외국인의 부동산 구입과 관련된 세부 사항 및 법적 규정에 대해 더 잘 알고 있기 때문에 현지 중개소 대신 국제 부동산 중개소에 연락하는 것을 권장한다.

원문 출처: 원문 출처: 시티 뉴스 서비스(City News Service), 중국일보망