상하이에 장기 거주할 계획이라면 주택 구매를 고려하게 될 수도 있다. 집을 소유하는 방법과 관련 요건 및 절차를 익히는 데는 어느 정도 시간이 필요하다. 다음은 주택 구매 계획을 세울 때 참고할 수 있는 기본 정보와 권고 사항이다.

누가 상하이에서 아파트나 단독주택을 구매할 수 있는가?

● 중국 영구거류신분증을 소지한 외국인

● 상하이에서 1년 이상 근무한 외국인

● 외국인의 주택 구매에 대한 기타 조건

  - 근로계약서(취업비자 소지자)를 반드시 보유해야 함

  - 중국 내에 다른 주택을 소유하지 않아야 함

  - 연속 1년 이상의 사회보험 또는 개인소득세 납부 기록이 있어야 함

  - 구매한 주택은 자가 거주용으로만 사용해야 하며, 임대 또는 영리 목적 사용 불가

  - 외국인 1인당 1채만 구매 가능

주의사항: 중국 영구거류신분증 소지자는 근로계약서, 개인소득세 또는 사회보험 납부 증명서, 취업·거주 허가증을 제출하지 않아도 된다.

구매 자격은 언제, 어디에서 확인 가능한가?

희망하는 주택을 선정한 후에는 먼저 구매 자격 사전 심사를 신청하는 것을 권장한다. 필요한 서류를 건설사 또는 중개인에게 제출하면, 해당 기관이 부동산 관리 부처에 자격 심사를 대행 신청해 줄 것이다.

상하이 부동산 거래 서비스 핫라인(021-962269)으로 전화해 관련 정책을 문의할 수도 있다.

주택 대출을 신청할 수 있는가? 세금은 어떻게 납부하는가?

필요 시 주택 대출을 신청할 수 있다. 이 경우 공증을 받은 매매 계약서와 은행이 요구하는 서류를 제출해야 한다. 대출은 위안화와 외화 모두 가능하며, 외화 대출을 선택할 경우 환율 변동을 반드시 고려하기 바란다.

부동산 등기 전에 취득세 및 기타 세금을 납부해야 한다. 세금 종류는 주택 유형, 지역 부동산 법규, 개인 상황에 따라 다르므로, 자세한 사항은 중개인이나 부동산 관리 부처에 문의하기 바란다.

부동산 소유권 이전은 어떻게 하는가?

대부분의 경우, 외국인은 우선 해당 주택 프로젝트 사무소에 외국인 소유 허가 승인을 신청해야 한다. 신축 주택은 건설사가 절차를 대행한다. 중고 주택의 경우, 매매 당사자 쌍방의 신분증과 등기부 등본이 필요하다.

위의 모든 절차를 마친 후 등기소를 방문하여 등기 신청을 하면 된다. 필요한 서류는 여권 또는 거주 허가증, 부동산 매매 계약서, 납세 증명서, 서명한 신청서 및 주택 구매 확약서, 그리고 기타 요구되는 서류가 포함된다.

주의사항: 모든 외국어 문서는 중국어로 번역한 후 공증을 받아야 한다. 대리인을 통해 처리할 경우, 위임장과 신청인 및 대리인의 신분증을 제출해야 한다.

참고: 구체적인 주택 구매 정책은 전문 중개업체나 부동산 관리 부처에 문의하기 바란다. 또한, 현지 부동산 중개업체보다는 국제 부동산 중개업체에 연락할 것을 권장한다. 국제 중개업체가 외국인의 주책 구매 절차와 관련 법률 문제에 더 정통한 경우가 많기 때문이다.

원문 출처: 상하이시 주택관리국, govt.chinadaily.com.cn, 시티 뉴스 서비스