부동산 임대

1) 매물 탐색

고용기관 또는 공인중개사를 통해 매물을 탐색한다.

2) 부동산 임대

임대인과 임대차계약을 체결하고 보증금을 납부한 후 임대차 등록을 한다. 임대인과 임차인은 단지 관리사무소(小区物业)와 주민센터(属地社区)에 임대차 사실을 신고하고 임대차 등록을 해야 한다.

임차의향을 확인한 후 임대인과 임차인은 자발적으로 계약서를 체결하고 관련 비용(보증금, 월세 등)을 지불한다. 보증금(또는 위약금이라고도 칭함) 금액은 계약서를 통해 규정하며 계약기간이 만료된 후 임차인에게 반환한다. 임차 의향이 있지만 당장 계약을 체결할 수 없는 경우, 먼저 임차의향서를 작성하고 계약금을 지불한다. 임대인과 임차인이 계약금을 협의하여 결정하는데, 일반적으로 한 달 치 월세보다 높지 않으며 정식계약을 체결한 후 임차인에게 반환한다.

임대차계약은 중문을 기본으로 하며, 외국인 임차인인 경우 오해의 소지를 줄이기 위하여 일반적으로 이중언어 계약서를 작성한다. 계약 시 임차인은 여권과 거류 허가증을 지참한다. 계약당사자 쌍방, 특히 임차인의 합법적 권익을 보호하기 위하여 임대차 등록과 계약 후, 임차인은 임대인과 함께 관할 파출소에 방문하여 임대차 등록을 진행한다. 특히 외국인 임차인은 여권, 거류 허가증, 임대차계약서를 지참하고 파출소에 방문해야 한다.

부동산 매입

해외 기관과 중국 국내에서 근무·유학하는 외국인은 계약기간 만 1년의 근로계약서를 제시하면 점수적립제도(积分制度)에 따라 실제 수요에 맞는 상용주택(商品房)을 매입할 수 있다. 상하이의 현재 주택 구매 제한 정책 규정에 따라, 상하이 호적이 아닌 가정은 주택 한 채만 구입할 수 있으며, 만 2년의 개인소득세 또는 사회보험을 납부해야 한다. 아래 표는 신축주택 구입 점수표이다. 중고주택(二手房)은 점수의 영향을 받지 않는다.